陈志武看低楼市：房价有主观性 对未来没信心时就不值钱

南都讯记者伊晓霞实习生谭佩琦“适合于其他国家的规律，你放心，不会因为我们是中国人就不在中国适用，基本规律不可避免，”耶鲁大学管理学院金融学终身教授、清华大学经济管理学院特聘教授陈志武在14日接受南都记者专访及参加岭南大讲坛·公众论坛时皆表示，房价本身有主观性，大家对未来没信心时，房子就不值钱。

楼市走势不乐观

“房价本身是很主观的东西，大家都有钱、对未来有信心的时候，认为房子很值钱，那么这个楼可能值一个亿。但明天大家都没有信心，口袋里也没有几个钱，这个楼降到几百万可能也没有人感兴趣。价格就是这么一回事！”

陈志武说，房地产在中国，已经快速发展了16个年头，但现在有数据显示，截止到2013年底，在建的商品房面积是2013年全年销售量的5倍。也就是说，就算去年的房地产销售逼近历史新高，但还在建的房地产面积，仍需要花五年时间才能够消化完。商业地产方面，陈志武说，金融时报一篇文章显示，中国现在在建的商业地产面积大概是全球1000个最大城市商业地产面积的总和。

“这不是疯狂是什么？”不过陈志武也表示，“不要将政府任何的房地产调控政策理解为政府要将房价降下来，”所以他认为，在政府的干预下，中国房价在短期内想大跌也比较难。

既然楼市走向不乐观，那么楼市在家庭资产占较高比例的中国家庭该怎么办呢？陈志武表示，“对自己和家人比较负责任的办法，就是多样化分散投资，尤其是境外投资要适当地多配置一些。特别是把财富放在跟中国经济增长没有很高相关度的资产上。”

给金融城泼冷水

近些年，各地以金融为题材造城，金融城遍地开花。陈志武对此很不赞同。


他称，自己好多年前到重庆，重庆就开始说要办成西部金融中心，成都也说要成为金融中心，“我每到这些地方都给地方政府泼冷水，看一下世界潮流，金融中心不是越来越多而是越来越少。”他称，自己上世纪80年代到美国时，芝加哥、费城、旧金山、波士顿等都是金融中心，可现在已经没有人听说这些城市主打金融。“因为金融交易已经不在地理层面、物理层面有多大的相关度了，可以把计算机系统放到世界任何地方，然后在世界任何地方都可以参与交易，到时候全世界可能只有一个纽约就行了，亚洲恐怕连香港一个金融中心都是多余的了。”

不过，他也认为，不能过于指责那些热衷造城的地方官员，因为大家都这样，他们挖空心思找项目，以项目为题材去建城。