想要买房住？就买吧

摘要 : 买房，是一个艰难的决定，却不会让人后悔。不买房很轻松，却让人后悔不及。经济学家永远不会给你一个充足的理由，买房还是不买房。投资理财可以给你专业的服务。如果你是投资理财专家，就请相信你自己的判断。专业的投资理财专家不会后悔，也不会欣喜，一切都是专业而已。如果你要买房住，那就不要考虑投资还是理财，只要有钱，有需要，就随时可以买房。买完就忘，不必理会现在的市场，因为你只是为了住，住是个性的，市场是投资理财而已。
早在上个世纪80年代、90年代，就有人开始筹划着买房。但是当时北京的商品房很少，而且很贵，几十元的工资基本够温饱，当时的房价，一开始就2000左右一平米，一个家庭绝不可能一二十万、二三十万去购买商品房。有些房子和国际接轨，是精装修，可以拎包入住，但好几千元一平的天价，足以让常人忘房而逃。这些房子不是外国人购买，就是国内的公司租来当办公室，用来装门面。即使是租金，也足以让国人驻足不前，转而寻找其他房源。不过，这些人一旦有钱就买房子的决策依然是正确的。因为这些房子，在后来商品房大举进入市场之后，也是继续涨价的。而当时有钱没有买房子，或者有房子卖了的人，却有足够的理由后悔。曾经有人卖了自己的房子，筹足了钱出国留学，辛辛苦苦几十年，海外创业，最近几年回国，所带的美元还往往不足以买回过去卖掉的房子。
上个世纪末住房制度改革，商品房开始大量进入市场。每个月工资单只有几百元收入的人们，开始面对几千元的房价。如果不是依靠外快，也就是工资外的收入，几十万一套的房子，再加上十万的简单装修费加数万元的简单家具和电器，想都不要想。但是，就在这一刻，很多人咬咬牙，准备好二三十年过简单朴素的生活，在从来没有欠过钱的情况下，一下子承担了二三十年每月需要几倍于工资单数字的月供。这是一个非常艰难的决定，但是一旦作出了，再也没有后悔过，因为后来他们不知不觉成了百万乃至数百万富翁。放弃买房，当时是一个非常容易的决定，但是一旦当时作出了决定，就很快后悔了，因为房价不断上涨，似乎永远没有个完。
房价不断地涨，每过一年，房价就上涨不少，每一次，都让每个人的决定艰难了一些，甚至看到房子从六千一平米涨到八千一平米，就立即闪人。当房子涨到一万五一平米的时候，很多人的反应就是，永远忘了房子吧。买房子的钱，足够租多少年的房子，足够到很多国家旅游，足够让孩子出国读完所有的学业。买房的决定是艰难的，感觉买了房子从此就要为银行打工做几十年的奴隶。放弃买房的决定是轻松的，感觉如释重负，从此就可以过上美好生活。但是，艰难的决定，没有让人后悔，轻松的决定一直在让人后悔。当房子涨到原价10倍以上的时候，连房地产商都开始后悔，悔不该当初只想到建房和卖方，巴不得赶紧卖出去，没有给自己留几套。而买房子的人，无不自豪地说自己当年的决定是多么的英明，一辈子挣的钱，都没有这套房子挣得多。当然，最兴奋的无疑是利用了当年的金融支持买了多套房的人。只有房改房没有买商品房，那叫没有房子。一套房改房一套商品房，只能算是芸芸众生。在此基础上买了几套，那才算是小有成功。而买了五六套七八套，乃至十多套的主，房价上涨，让他们迅速变成千万富翁，乃至亿万富豪，俨然就是成功人士。
这一切都要托快速成长的房地产市场的福。而快速稳定成长的房地产市场，其背后是得到充分保护的产权。房子的建造成本变化不大，且多套房的居住使用价值在边际意义上是下降的，但是住房的市场交易价格却扶摇直上。显然，得到充分保护的产权，才能有充分发展的市场，而且只有充分发展的市场，才能真正让住房体现其高水平的市场价值。充分发展的市场，也意味着一系列的延伸性权利。比如落户权。有了商品房，就可以落户，落后之后，小孩就可以就近上学，如果小区附近是优质小学，房子就是学区房。有了商品房，周边公园免费或者年票低价享用，周边公交地铁低价享用，就成了优质交通沿线房。一系列免费或者低价的公共服务，更使得房价水涨船高。现在每个城市都搞文明城市建设，绿化越来越好，交通越来越好，配套越来越好，还有图书馆，体育馆，音乐厅，大剧院，博物馆。这些都是公共财政供给的，公共财政是免费的，但是有价值的，其价值都体现在当地的房价上面。得到保护的产权，和大量没有得到保护的产权在一起，无疑是得到保护的产权价格猛涨，而没有得到保护的产权一直是低价格，或者没有价格。
当然，这也要靠慢速成长的其他市场。金融市场是慢速成长的。快速成长的房地产市场是金融获得利润的宝贵的机会。当其他金融市场没有很好发展的时候，与房地产相关的金融市场却发展迅速，虽然通过金融工具购买房子的房东发了大财，但银行的房地产贷款也同样赚得钵满，而且非常安全，几乎毫无风险。如果金融市场迅速发展，人们可以通过投资金融市场来获得比投资于房地产更高的收益，那么房地产市场就不会一枝独秀。金融市场之所以慢速成长，其核心是金融资产的产权保护，没有房地产的产权保护强。其结果是，金融市场的发育就不如房地产市场，自然金融资本的价格就不如房地产资本。
宏观分析，永远不可能替代个体的选择，因为宏观分析永远是过去的分析，而过去所表现出来的买卖事实，只给出了一部分的可能性。当初是艰难的购买的决定，证明后来是不后悔的选择。当初是轻易的不买的决定，证明后来是好生后悔的选择。这两个命题本身并非是独立的。没有后者那么多轻易的放弃，就不会有前者那么艰难的决定。没有后者的好生后悔，前者不后悔也会大打折扣。所以，经济学家永远不可能穷尽经济规律，因为无论是艰难还是轻松，无论是购买还是不买，本身都是企业家的选择。企业家的选择，是企业家自身的权利，是企业家自身的自由。所以，经济学家永远不会给你一个答案，你现在买房吧，或者你现在不要买房。无论买，还是不买，经济学都不会给你一个充足的不后悔的理由。
那么，现在要不要买房呢？经济学家都在唱衰房价，如果照此道理，当然不要买房，等房价跌倒地板再买。但也有经济学家在唱高房价，如果照此道理，当然要买房，再不买等房价涨成天价再买就买不起了。
能够给你提供建议的，只有投资理财专家。投资理财专家，可以给你足够的专业咨询，建议你买房，或者卖房，建议你购买什么投资组合，或者不建议你买什么投资组合。如果你本身就是投资理财专家，那么就请相信你自己的判断。短期操作的投资理财专家，会时刻做出艰难或者轻松的决策，然后轻易或者艰难地后悔。长期操作的投资理财专家，已经专业得顾不上思考艰难还是轻松，已经专业得没有时间后悔，或者欣喜，因为商业就是商业，投资就是投资，何来欣喜，何来后悔？
所以，买不买房，永远是个人的决定，至于决定的正确与否，后悔还是不后悔，永远只是个人的主观判断。充满主观判断的市场，才是企业家的市场，也才是企业家真正能够获得自由的市场。
当然，你如果不是投资，也不是理财，那么你就不要试图当企业家。如果你有足够的钱，如果你需要用房子住，你就勇敢地买下房子，根据你的需要，包括工作需要，休闲需要，子女上学需要，或者养老需要，选择你的房子。买完房子，就去忘了房价，专心你的工作，专心你的生活即可。
所以，答案就是：如果你要买房住，你就买吧。当然，只要你有钱。