房价会不会暴跌请扪心问问自己

最近，据说房地产大佬也开始自己唱衰房价了，有报道说，万科董事会主席王石预测2014年的楼市，认为“非常不妙”。一向唱多的华远集团董事长任志强也公开表态，“2014年房价涨幅将出现大幅回落”。
然后，有报道说，位于北京大兴的万科一楼盘，以低于预期近3000元/平方米的价格入市，引来千人抢购。有人认为，一直不会降价的一线城市，房屋价格已出现松动。
但接着万科站出否认在京项目降价销售，证券日报的记者跑去了解，发现并不属实。
至于王石、任志强的“表态”，在我看来，消息来源也相当可疑，而且只是挑选其中四五个字，一两句话做文章，很有可能是对人家“表态”的意思的断章取义，甚至故意将意思搞反都有可能。
房价到底跌还是没有跌，要用数据说话，国家统计局公布2月70个大中城市房价，70个大中城市新建商品住宅价格环比涨幅0.28%，相比1月回落显著;同比涨幅8.6%,涨幅同样继续回落。
也就是说，房价快速上涨的幅度没有之前大了，但还是在上涨，离所谓的暴跌、腰斩十万八千里，让“房价暴跌论”“崩盘论”恨不得找个地缝钻进去。他们企图在一点蛛丝马迹中找到证明房价暴跌或是暴跌开始蔓延的依据，但现实却往往让他们自讨无趣。
其实，对于短期及长期房价会不会下跌，我问过身边一些人，要他们扪心自问：房价还会不会涨？或者说房价会不会下跌？十个有九个都说，短期可能有所起伏，但长期仍将上涨。虽然询问的人数较少，亦相当于简单的抽样调查，我相信代表了很多人的看法，很多人的看法就形成了公众预期，公众预期与市场走势相联。
公众预期绝不是盲目乐观，而是出于自身利益的考虑，最大限度地利用所得到的信息来对某个经济现象（例如市场价格）进行分析，作出预判，指导行为，以使自己不要犯系统性的错误。从总体平均来说，公众预期是准确的，就像我们说“群众的眼睛是雪亮的”一样。
公众之所以预期房价短期起伏，长期上涨，离不开中国经济社会的基本面：一、中国正在进行着史无前例的城市化、工业化，未来仍有数亿农村人口要涌入城市，住房需求巨大；二、货币基数大，流动性泛滥，物价上涨，作为具有一定金融产品性质的房产必然受到追捧；三、中国的土地制度形成了独特的土地财政，政府对土地财政的依赖决定了地价坚挺，从而支持房价坚挺；四、现在虽然弱化了地方GDP政绩考核，但谁都在盯着GDP，只是不便说罢了，房地产对GDP贡献大，也让房价难以大幅下降；五、房屋产权私有化激发人们私有住房的梦想；六、金融改革以及人们投资理财观念的变革，催生着旺盛的投资理财需求，房产无疑是很好的投资理财品……所有这些构成了公众对房价乐观预期的基本依据。
如果公众对房价持上涨预期，就会入市，而且早买早好，大家都想早买，就会造成供需不平衡，价格上涨。只要公众预期不改，资本就会进去赚取这个预期；只要公众预期不改，单凭政策打压仍然不够。这也就是为什么历次短期的压制反而会带来报复性上涨的缘故。
从目前情形看，以上六个因素都未从根本上改变公众预期，单以土地价格而言，并没有下降，甚至还在上涨；各种建筑材料和人工都在上涨，那么请想想，面粉价格涨了，面包价格不涨反而下跌吗？
中央从来没有明确提出让房价下降，以前是说“限制过快增长”，“让房价保持在—个合理的水平”。现在，干脆不提房价调控，不提房价调控是希望它涨还是跌呢？我认为懒得去捅房价这个火药包，不去明着接楼市这个烫手的山芋，并不等于要将房价降下来，因为房价降下来对政府而言，并没有什么实际的好处。
但如果暴跌，一定是件天大的坏事，那意味着房地产的上下游行业都受到牵连，大量行业萎靡，大量人员下岗失业。如果你是领导，你是愿意买不起房的人在电脑前骂两句呢，还是愿意下岗失业的人上街去“散步”？相信你一定会选择前者。对政府的态度的观察和琢磨，也是公预期房价不会大跌的原因。
公众预期也与公众的收入有极大关系，假定公众的收入增速或购买力与房价基本持平甚至高于房价增速，公众虽然预计房价会上涨，但不一定急于购房。正因为收入增速远远赶不上房价增速，才想利用银行杠杆早买早好。房价与公众的购买力相差甚巨，主动与被动需求都被激活，造成收入低房价高的奇怪景象。
事实上，与黄金等投资品相比，这些年房价的涨幅显得小巫见大巫，但为什么公众对黄金大幅上涨少有抱怨，对房价上涨抱怨声声呢？因为，住房既可以当投资品，也是生活必需品，人们对其价格更为敏感。从这可以看出，所谓房价太高，正说明民众收入太低，使心理落差加大。
公众预期与保障房建设也有关系，低收入家庭有保障房住，就会减少对商品房需求，市场的供需趋缓。但建保障房的钱从何而来？很大一部分仍从商品房而来，公众对房价的上涨预期仍有合理之处。
宏观经济政策的一个重要任务是为公众提供一个稳定的、合理的预期，避免剧烈波动，宏观政策的成功与否不仅取决于政策的制定者，还要充分考虑和尊重公众预期，否则，政策就有可能丧失效力。
回到房价问题，指望天上掉馅饼一样，某一天醒来，房价突然暴跌到适合自己购买的价位，那是做梦。如果房价暴跌你都想去买，那为什么更有钱的人、更能出得起价钱的人为什么不去买？那你是不是即便在暴跌中，也仍然拣不到好处？永远不要忘记了一点，你的预期可能也是别人的预期，但你仍然可能不如别人出手果断而快。
当你的预期符合理性判断时，应该及早行动，而不是等到别人都跑了，你还站在原地等待天上掉馅饼。