楼市真相：合生广场3.3-3.5万/平 土豪掷2千万购1层

提要：自2011年国庆黄金周推出一期产品之后，时隔两年，海珠区府板块商业项目合生广场才终于推出二期产品。据了解，二期产品总货量约1000套，11月16日开盘首推315套，户型涵盖45-105㎡一房至两房公寓，精装折后售价为33000元-35000元/平。
  新浪乐居讯(编辑 潘伊纯 李佳佶) 自2011年国庆黄金周推出一期产品之后，时隔两年，海珠区府板块商业项目合生广场才终于推出二期产品。据了解，二期产品总货量约1000套，11月16日开盘首推315套，户型涵盖45-105㎡一房至两房公寓，精装折后售价为33000元-35000元/平，较之一期25000-28000/平的售价，涨幅大约为25%-32%。乐居编辑现场踩盘了解到，315套新货在开盘前共吸引约200个诚意认筹。开盘当天，现场土豪买家豪掷2000余万购下一整层的15套单位。

  价格真相

  折后均价3.3-3.5万/平 较一期价涨约3成

  11月16日，合生广场二期产品开盘发售，精装折后均价为33000元-35000元/平。2011年国庆期间，合生广场推出一期产品，其时的售价为25000-28000元/平。以此来看，二期产品的价格已较一期上涨约25%-32%。

  有买家认为这一价格“贵了”。现住在昌岗的黄先生本来想购置一套单位自住，但“一家三口，公寓产品还是不太实用，而且价格也挺贵的”。不过，也有买家认为，“现在海珠是这个价了，附近的同类型产品珠江国际纺织城也差不多卖这个价”。

  开盘当天，周边商业项目也到现场“拓客”。位处江南大道的达镖国际中心把传单派到了项目开盘现场。据了解，该项目位于地铁昌岗地铁上盖，目前在售42-66小户型公寓现楼，精装售价约为2.8万/平，和合生广场2011年的首期产品开盘价接近。不过该项目仅剩30年产权，较合生广场产权期少了约14年(合生广场项目所在地块于2007年购入)，现场买家大多未表现出购买意向。

  销售真相

  土豪掷2千万购一整层

  上午9：30，合生广场开始让前期认筹的vip客户进场选房。刚开始的一个小时，北向的46平单位最受欢迎。其中，12和13层的42套单位共有34套单位在一个小时内获得选购。据现场了解，由于是北向单位，价格稍低。买家大多意在投资，“租给在旁边布市上班的设计师和工作室”。不过，现场亦有不少为自住型买家，“在周边工作，希望能买一个小户型，平常工作间歇可以在这儿休息”。

  就在现场选购节奏有所放缓的时候，现场突然闪现土豪买家，一口气将顶层26楼的15套单位悉数收入囊中。若以15套单位均为45平(最小户型)和最低售价3.3万/平计算，15套单位至少需“耗资”2227万元。据了解，该名土豪买家是以公司名义统一购买，计划打通后用于公司未来的商业办公。

  人气真相

  315套新货获200余个认筹 周边同类产品分流客户

  此次开盘，合生广场共计推出315套新货，大约为二期总货量的三分之一，户型涵盖45-105㎡一房至两房公寓。

  据现场销售人员介绍，开盘前，该批新货共计吸纳约200台诚意登记客户。而由于毗邻的兄弟项目——珠江国际纺织城亦有同类型产品，且价位接近，均价同样为3.3-3.5万/平，部分客户被分流。

  开盘当天，为吸引人气，项目推出抽奖活动，以“土豪金”吸引买家，当天共计派出约1000张抽奖券。但据现场观察，真正入手的大多为前期已交酬金的诚意登记客户。另据了解，在10月10日之前，该项目积累了约45个诚意认筹，其中部分为合生广场的首期客户。