第六组、个人住房贷款的基本分类

个人住房贷款，指商业银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。商业银行发放个人住房贷款是，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理器抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。个人住房贷款是商业银行的主要资产业务，亦是商业银行的主要盈利来源。

按照贷款的资金来源划分
⒈自营性个人住房贷款,是指商业银行向在中国大陆境内购买、建造、大修各类型房屋的自然人发放的贷款。
⒉公积金个人住房贷款，是指商业银行接受各市人民政府和军队、煤炭、铁道、石油等系统祝福公积金管理中心为头，利用委托人提供的住房基金，根据委托协议受托发放的贷款。公积金个人住房贷款属于委托贷款，由住房公积金管理中心负责决策和审批，商业银行不承担贷款风险。
⒊个人住房组合贷款，是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修各类型住房时，商业银行同事为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特立的贷款品种组成，因此，抵押物相同。

按照住房交易形态划分
⒈个人（首次交易）住房贷款，是指商业银行向在中国大陆境内住房一级市场购买各类型住房的自然人发放的贷款，俗称“一手房”个人住房贷款或称新建房个人住房住房贷款。
⒉个人在交易住房贷款，是指商业银行向在中国大陆境内住房二级市场购买住房的自然人反方的贷款，俗称“二手房”个人住房贷款。
⒊个人住房转让贷款，是指当尚未结清个人住房贷款的客户出售用该贷款购买的住房（含商业用房）时，商业银行向购买该住房的自然人发放的个人住房贷款。

按照贷款的用途划分
⒈个人住房贷款，是指商业银行向在中国大陆购买各类型住房的自然人发放的贷款。
⒉个人自建房贷款，是指商业银行向在中国大陆境内自行建造各类型房屋的自然人发放的贷款。
⒊集资建房个人住房贷款，是指商业银行向参加单位集资建房的职工发放的住房贷款。
⒋个人组合贷款，是个人在申请购买住房贷款时，同事申请其他品种的个人贷款。目前主要有住房与购车组合贷款、住房与装修组合贷款等。个人组合贷款中不同贷款品种参照相应的贷款办法，按照不同的期限、金额、利率等规定执行。