第七组 商业用房 袁璐作业

商业用房贷款
1贷款对象

　　具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
2贷款额度
最高为所购商业用房销售价格或评估价值（以两者较低额为准）的60%
3贷款期限
最长为10年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可浮动
4申请贷款应提交的资料

　　（1）合法的身份证件复印件（居民身份证、户口本、军官证、在中国大陆有居留权的境外国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

　　（2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料，例如：收入证明和资产证明等；

　　（3）合法有效的购买商业用房的合同、协议等；

　　（4）涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的书面证明；

　　（5）涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

　　（6）借款人用于购买商业用房的自筹资金的有关证明；

　　（7）贷款行规定的其他文件和资料。

5商用房贷款条件：

*须有城镇常住户口或有效居留证件；
*有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
*有合法有效的购买商业用房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
*有所购商业用房全部价款或评估价值40%以上（含40%）的自筹资金，并保证用于支付所购商业用房的首付款；
*能提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。