广州房价数据打架 统计局说涨了房管局说降了

广州房价数据打架 统计局说涨了房管局说降了
http://www.enorth.com.cn　 2013-12-20 08:50
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　　国家统计局18日公布消息，广东省广州市房价同比涨幅达20.9%，环比上涨0.8%。而同一天，广州市国土房管局公布的房价数据，环比大降10.6%，当月成交均价同比下降7.1%。

　　同一城市的房价统计，为何出现截然不同的结果？难道严肃的统计数据可以当成儿戏？记者进行了追踪调查。

　　算术平均法“没什么实用价值”

　　根据《70个大中城市住宅销售价格变动情况》的解释说明，国家统计局调查的方法是“新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据”。

　　按照广州市国土房管局的说法，两者都真实，数据差异主要源于统计方式不同。

　　暨南大学管理学院教授胡刚说，广州的统计方法是算术平均法，将总成交房价除以总成交面积，算出单位房价；而国家统计局则是指数计算法，追踪同一物业不同时期的价格变化，进行加权计算得出房价数据。

　　据分析，将平均房价几万元的中心区和几千元的郊区合在一起计算平均数，这种统计对于判断房地产市场“没什么实用价值”；而国家统计局的统计方法比较科学，更能体现房地产市场的变化。

　　广州市为何选择这种统计方式？专家指出，采用指数算法，只要房价上涨，统计结果一定上涨；而采用算术平均法，只要政府控制中心区高价住宅的成交，房价数据可能出现“结构性下降”。

　　今年4月，广州出台政策，由政府对住房价格进行“指导”，“高于政府指导价的住宅不得销售”。下半年，一些开发商表示，中心区的高价住宅很难拿到预售证，而郊区的低价住宅则容易拿到预售证。

　　业内人士指出，变换统计方法，并不能改变房价过高的状况。如此统计，有“忽悠”之嫌。

　　县级市纳入房价统计，大涨变大降

　　为了统计数据“明显下降”，除了在统计方法上“做文章”，还可以让“胖子”和“瘦子”在一起称体重。

　　今年10月开始，广州市将位于远郊的从化和增城两个县级市纳入广州市的房价统计，而此前的房价统计并不包括这两个县级市。

　　目前，这两个县级市的平均房价每平方米不足万元，而广州市核心区的平均房价每平方米四五万元，将两地纳入房价统计的“创新方法”，其结果显而易见，广州房价转瞬之间从“大涨”变为“大降”。

　　记者调查发现，广州一些楼盘与年初相比，上涨30%以上，如海珠区一处二手房，去年买入、今年卖出，房价已经从每平方米两万元出头上涨到3万元以上。

　　广州市购房者毛女士对记者说，不久前她看上白云区一处130平方米的住宅，约定成交价格是每平方米2.3万元。但开发商11月底突然打来电话说，政府紧急下了通知，成交价不能高于1.9万元，否则不能网签。

　　毛女士只得签每平方米1.9万元的“合同”供国土房管局备案计入房价统计，但多出来的每平方米4000元差价必须提前交现款。这样一来，毛女士相当于首付多出了50多万元。她无法筹措这笔巨款，只好放弃了这套住房。

　　“政府光想着完成调控目标，开发商一分钱也不少赚，最后还是我们这些刚需买单。”毛女士如是说。

　　“数据的权威性来自统计的真实性，关系到政府公信力，不能当成儿戏。”胡刚说。

　　专家建议，地方政府应根据城市的区域、房屋的类型等分别发布数据，让公众真实感受到房地产市场的变化，使房价数据更具参考价值，避免因为数据矛盾引发市场误判。