无预售证卖楼 最高罚一半房款

提要：无预售证提前卖楼，开发商或将被罚商品房价款的30%至50%。酝酿4年之久的《广州市房屋交易监督管理办法(草案征求意见稿)》(下文简称《办法》)从昨日起向公众征求意见，反馈意见的截至日期是2014年1月17日。
  无预售证提前卖楼，开发商或将被罚商品房价款的30%至50%。酝酿4年之久的《广州市房屋交易监督管理办法(草案征求意见稿)》(下文简称《办法》)从昨日起向公众征求意见，反馈意见的截至日期是2014年1月17日。

  根据《办法》，今后，广州二手房交易资金将通过房屋交易监管机构设立专用账户划转，中介不得代收代管房款。

  无预售证，不能发布预售广告

  根据《办法》，如果无预售证提前售楼，开发商将面临着巨额处罚，将由主管部门责令其限期改正，没收违法所得，并处以其已预售的商品房价款30%以上50%以下的罚款；给对方造成损失的，应当依法承担赔偿责任。涉嫌犯罪的，由司法机关依法处理。

  根据《办法》，未取得商品房预售许可证，开发商发布预售广告被禁止。商品房预售广告、宣传资料、销售合同中的项目名称、房屋用途等应当与商品房预售许可证记载内容一致。违反该规定，由主管部门责令其限期改正，并处以5万元罚款；使预购人的合法权益受到损害的，要承担民事责任。

  开发商拒绝公积金贷款，罚1万

  市场上有楼盘拒绝买方用公积金贷款。对此，《办法》规定，房地产开发商不得拒绝公积金贷款买房。如果违反该规定，主管部门将责令其限期改正，并处以1万元罚款。

  根据《办法》，开发商预售商品房，要在网上签订商品房买卖合同之日起30日内或者在与购房者约定的期限内向房屋登记机构申请预告登记。

  二手房房款，中介不得代收

  怎么解决二手存量房资金交付与房屋产权转移、房屋交付存在时间差而带来的风险问题？怎样防止房地产中介服务机构占用、挪用、侵占交易资金？

  根据《办法》，二手房交易资金应当通过房屋交易监管机构设立的专用账户划转，专用账户内的利息归属由买卖双方约定。房地产中介服务机构及其执业人员不得代收代管存量房交易资金。存量房交易资金按规定存入专用账户后，房地产登记机构方可办理存量房转移登记。