中国金融市场年末渐现房贷荒

上海在对中国32个重点城市、近500家银行的房贷产品进行摸底调查后，金融研究机构发现，2013年第四季度，“房贷荒”在各地不同程度地出现，并有逐步蔓延的趋势。在中关村(6.52, 0.26, 4.15%)互联网金融行业协会与融360研究院11日于上海发布的《中国房贷市场11月度分析报告》中称，目前中国一线城市首套房利率优惠已基本绝迹，二套房利率上浮10%至20%不等，商业银行出现惜贷、停贷现象。数据显示，全国仅有6.4%的银行还在执行8.5折的利率优惠，有16.8%的银行停止提供二套房按揭贷款。11月份以来，在房贷市场上，全国银行“停贷潮”蔓延趋势明显，停贷城市逐渐由一线发展到二、三线城市，停贷的产品也由原来的仅限二套房扩展到首套房。截至目前，北京、上海、广州、深圳、珠海、济南、合肥、无锡、武汉等地的部分银行已出现暂停房贷现象。由于额度紧张，多家银行均表示放款时间难以确定。受额度限制影响，中信、建行、兴业等银行均出现放款时间延长的情况。在华东地区，上海的二套房首付调至七成，房贷放款或要等到明年；在南京，银行表示额度紧张，指望年底放款恐基本无望；杭州情况与上海相似，在苏州，首套房利率最高上浮10%，无锡情况略好，但首套房利率最高上浮也达到了5%。究其原因，首先房贷利率太低，同属银行贷款，房贷利率打折优惠且年限也长，不论是时间还是资金的风险成本，房贷均不占优势；其次，房价畸高，导致房贷风险日增；第三，在全年总额度确定的前提下，上半年金融机构透支了信贷额度，导致下半年紧缩成为必然；最后，调控预期强烈令银行看空房地产后市，故减少房贷额度以降低风险。